从 2019年9月农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》来看，2020年起，国家将大力支持盘活利用闲置宅基地及住宅，这可看作是宅基地政策的一个重大变化。很多朋友问，支持盘活利用是不是表示宅基地政策变宽松了？宅基地是不是可以自由买卖了？其实并不是。因为从《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》来看，国家支持以下5种盘活方式，但并不支持宅基地买卖。
1.鼓励村集体和农民利用闲置宅基地和闲置住宅发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
2.鼓励城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营，以盘活闲置宅基地和闲置住宅。
3.鼓励村集体开展闲置宅基地整治，整治出的宅基地用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。
4.鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。
5.鼓励进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地。
通过以上5种盘活方式，能让闲置宅基地和闲置住宅得到更好地利用，既避免了土地资源的浪费，也能让农村村民更受益。
对于农民来说，宅基地具有非常重要的意义，在农村建房时需要有宅基地才可以进行的，国家为了能够更好的利用土地资源，近年来，对于宅基地的管理也愈发严格了，那么下面我们一起来看看2020年农村宅基地的新政策。
2019年9月，国家下发了关于农村宅基地的相关规定，要严格落实农村一户一宅的原则，对于农村的农民，一户只能拥有一处宅基地，并且对于宅基地的面积也有一定要求，宅基地面积不得超过当地规定的标准，目前农村宅基地和房屋建设工作仍然在继续，2020年以下4种情况不允许建房：
1、没有申请宅基地。在农村建房子是需要向当地的有关部门递交宅基地申请的，只有在相关部门审批通过的情况下，才可以根据相关规定来动工盖房，在过去很多农户并没有提前申请就开始动工盖房了，但是现在已经行不通了，不管是对原有房屋进行翻新改建扩建，都需要先进行宅基地申请，待申请审批通过后才可以进行。
2、一户多宅不允许申请新宅基地。过去因为对农村宅基地的管理并不特别严格，所以出现了很多一户多宅的情况，而如今国家已经说明一户只能拥有一处宅基地，所以从2020年开始，将不会再发生一户多宅的情况。
3、宅基地转让给他人以后，就不能再重新申请宅基地。根据相关政策规定，城镇居民是不能购买农村宅基地的，所以宅基地不能自由进行交易，如果是本村内部成员之间的转让，那么需要通过村集体所有成员同意后才可以进行转让。
4、户口从农村迁出人员无法申请宅基地。宅基地是给农村户口成员用于建造房屋的集体土地，所以宅基地仅仅是限于本村内部组织成员使用。一旦将个人户口从农村迁了出去，那么就无法再享受宅基地的使用权，所以户口从农村迁出人员无法申请宅基地。
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1、不准占用永久基本农田建房，
2、不准强占多占耕地建房，
3、不准买卖、流转耕地违法建房，
4、不准在承包耕地上违法建房，
5、不准巧立名目违法占用耕地建房，
6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房，
7、不准非法出售占用耕地建的房屋，
8、不准违法审批占用耕地建房。
自然资源部执法局局长崔瑛说，《土地管理法》规定，国家实行永久基本农田保护制度，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途。“通知将其摆在8类乱占耕地建房情形的首位，目的就是要突出不准乱占耕地特别是永久基本农田建房的总要求。”
扩展资料：
崔瑛表示，对‘八不准’未涵盖的其他农村乱占耕地行为，也要依法依规予以严厉打击。”对“八不准”通知下发后出现的新增违法违规行为，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要依法依规追究责任。
农业农村部农村合作经济指导司司长张天佐表示，按照《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过各省（自治区、直辖市）规定的标准。在特别注意分户的合理性基础上，要充分尊重农民意愿。
参考资料：人民网-保障农民合理建房用地（政策解读）
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